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　　只是，不管在地球上任何地方買房，都不要忘了，房子的第一功能是居住，而買入森林城市的，全部都是中國(guó)人，又沒幾個(gè)人去住，又怎么會(huì)有好的學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)配套入駐呢。

　　沒配套，找誰去接盤?

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　　說點(diǎn)題外話，我和地產(chǎn)圈的朋友聊過幾次，對(duì)碧桂園的印象，不是很好。

　　這家公司在營(yíng)銷方面非常舍得花錢，它幾乎所有項(xiàng)目的打法，都和森林城市一樣：

　　低價(jià)拿地，然后把大筆的錢壓在營(yíng)銷上面，鋪天蓋的廣告一番，同時(shí)發(fā)動(dòng)社會(huì)上的一切有生力量賣房。

　　比如它在山東有個(gè)項(xiàng)目叫十里金灘，宣傳時(shí)說是“青島東”，但實(shí)際上是在煙臺(tái)，離青島還有100多公里。

　　我朋友曾經(jīng)在這個(gè)項(xiàng)目工作過，據(jù)他講，當(dāng)時(shí)請(qǐng)了500個(gè)場(chǎng)外銷售賣房，所謂場(chǎng)外銷售，就是給些宣傳資料，讓他們自己想辦法去拉客。比如在飯店、超市、大街上、甚至跑到一些公司內(nèi)部去講解。

　　聽起來和線下的理財(cái)公司非常的像...

　　這個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天，就賣出去4500多套房子，場(chǎng)外銷售的傭金最高時(shí)達(dá)到了6-9%。

　　而碧桂園在全國(guó)都是這種打法，好處是，碧桂園短短幾年就把銷售額做到了千億以上，進(jìn)入了十大房企之列。

　　但惡果隨之而來。

　　外圍銷售為了盡快拿到傭金，什么承諾都敢說，天花亂墜，而且不同售樓員之間的口徑也不一致，導(dǎo)致交房時(shí)，出現(xiàn)了大量的糾紛和退房事件。

　　從森林城市的宣傳手法來看，它延續(xù)了這種“光榮”的傳統(tǒng)，而且明顯下了血本，有過之而無不及。

　　我不是地產(chǎn)圈內(nèi)人，對(duì)這種營(yíng)銷手法，無緣置喙。

　　但就像理財(cái)行業(yè)的高傭金、線下拉客一樣，如果一個(gè)復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)沒有制度約束，而完全由利益來驅(qū)動(dòng)，那中間環(huán)節(jié)一定會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題。

　　這對(duì)于企業(yè)、對(duì)買房人，都是很大的損耗。

　　而且一定是買房的人，吃虧更多。

　　如果你有數(shù)百萬、千萬身家，可以花上不到100萬，陪著碧桂園去做一個(gè)美妙的夢(mèng)，萬一幾十年后，夢(mèng)想真的實(shí)現(xiàn)了呢。

　　但如果資金不多，勸你，還是別湊熱鬧了。