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　　案情簡(jiǎn)介：某公司宣傳廣告的“項(xiàng)目介紹”中稱“物資城內(nèi)主路寬18米，輔路寬16米，完全可以容納各種型號(hào)的大貨車(chē)自由進(jìn)出，經(jīng)營(yíng)戶大可不必?fù)?dān)心由于過(guò)道過(guò)窄無(wú)法裝卸貨物”，但在商業(yè)廣告的首頁(yè)最下方注有一行黑色的小字“項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸某公司所有”。王某見(jiàn)到該公司的宣傳廣告和通過(guò)咨詢后，與該公司簽訂了《商住房預(yù)售合同書(shū)》，并依約交清了購(gòu)房款。但在臨交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)其購(gòu)置的門(mén)面路面只有3.7米，嚴(yán)重違反了承諾，遂發(fā)生糾紛，后訴至法院。

　　榮凱解答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳材料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！背鍪廴说纳虡I(yè)廣告一旦具有明確內(nèi)容，符合司法解釋中要約的規(guī)定，應(yīng)視為商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，即使出售人以廣告中“本廣告歸某公司最終解釋”，依然不能對(duì)抗該廣告屬于要約的事實(shí)。本案，王某可要求該公司承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除合同并賠償損失。