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　　重啟調(diào)控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日趨嚴(yán)厲，監(jiān)管部門為整頓樓市秩序再度出擊，期望通過嚴(yán)查房企不正當(dāng)經(jīng)營行為給樓市降溫。

　　圖片來源：視覺中國

　　位居今年銷售排行榜前三位的恒大、萬科、碧桂園等房企，均因旗下子公司涉嫌銷售廣告違法而被曝光，并接受了相應(yīng)的行政處罰。

　　10月14日，廣東省住建設(shè)廳和廣東省工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布各地查處的發(fā)布違法廣告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單的公告》(下稱公告)，包括萬科與富力地產(chǎn)合資的廣州天禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)河源有限公司、清遠(yuǎn)連州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等23家公司均被查處。

　　這23家被查處的公司幾乎涵蓋了廣東省內(nèi)絕大部分知名房企的項(xiàng)目公司，除銷售三甲房企外，還包括了保利地產(chǎn)、雅居樂、龍光地產(chǎn)等上市房企的子公司。同時(shí)查處區(qū)域并不僅局限在廣州、深圳、佛山等一二線城市，還涉及到梅州、茂名、肇慶在內(nèi)的多個(gè)三四線城市。

　　公告中稱，這些違法廣告涉及對(duì)推銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目作虛假宣傳，使用“最高級(jí)”“最佳”等絕對(duì)化用語，作出升值或者投資回報(bào)承諾，以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，含有風(fēng)水占卜等封建迷信內(nèi)容，誤導(dǎo)了消費(fèi)者購房行為，破壞了廣告市場(chǎng)的公平競爭秩序。

　　接下來，廣東省住建設(shè)廳和廣東省工商局還要求全省各地繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　自新版《廣告法》于2015年9月1日正式實(shí)施后，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告曾屢因違規(guī)而被處罰。這部新版法律中最嚴(yán)格的一項(xiàng)就是極限用語的規(guī)定，如：國家級(jí)、世界級(jí)、最高級(jí)、最佳、最大、第一、唯一、首個(gè)、首選、最好、最大等均屬于極限用語。

　　碧桂園旗下廣東汕尾公司就曾因違反這些規(guī)定而被廣東省工商局在10月8日公示。在這家公司的戶外廣告中，使用“汕尾最好的社區(qū)，最好的房子”等用語，屬于使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語的情形，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定，以及涉嫌違反《反不正當(dāng)競爭法》有關(guān)貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者行為，利用廣告作引人誤解的虛假宣傳的的規(guī)定。

　　從國慶期間多個(gè)一二線城市密集發(fā)布限購限貸政策后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入新一輪調(diào)控周期。監(jiān)管部門為整頓樓市秩序隨后頻頻出擊，廣東省規(guī)范房企廣告用語也屬于給樓市降溫的配套舉措之一。

　　在廣東省曝光房企違規(guī)行為的同一天，住建部也出臺(tái)了新的通知規(guī)范房企經(jīng)營行為，明確要對(duì)九種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處。包括誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;同時(shí)也要求對(duì)未取得預(yù)售證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等違法違規(guī)銷售行為嚴(yán)查。