“買房就能上××小學”“距國貿(mào)僅30分鐘”,從2月1日開始,這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。還規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。該規(guī)定將于2月1日起施行(1月6日《京華時報》)。
房地產(chǎn)廣告對于頭緒繁多、動輒祭出大手筆的房地產(chǎn)行業(yè)來說似乎不太起眼,但其現(xiàn)實影響力卻不容忽視。在巨大利益的驅(qū)使下,一些開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告上把人類的想象力發(fā)揮到了極致,一些堪稱奇葩的廣告詞頻頻出現(xiàn),令人大跌眼鏡,頗為有名的如“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”。此外,諸如“結(jié)婚不買房,就是耍流氓”等用語,簡直讓尚未購房的已婚人士無地自容。
如果房地產(chǎn)廣告純粹是為了吸引人眼球,倒也無傷大雅,縱觀過去數(shù)年間,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些負面事件,其中有不少都是因為房地產(chǎn)廣告失實而引起的,比如廣告中承諾的辦理戶口、上學、市政設(shè)施、具體位置等未能兌現(xiàn)或者夸大其詞,問題嚴重的甚至可能釀成集體維權(quán)事件。買房對于普通家庭來說是一件十分重大的事情,在房價高企的現(xiàn)實背景下,有些時候一套房子需要傾盡數(shù)位家庭成員的積蓄,購房者對于房地產(chǎn)廣告的細節(jié)通常都會錙銖必較,如果房地產(chǎn)廣告不負責任地亂承諾,或者是有意識地釋放一些錯誤信息誘使購房者出手,當購房者最終發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告所描述的內(nèi)容與樓盤真實狀況不符時,必然要全力維護自身權(quán)益,由此引發(fā)的一系列矛盾糾紛,往往曠日持久、難以收場,如此,無論對于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展還是整個社會的和諧穩(wěn)定都是十分不利的。
2015年的中央經(jīng)濟工作會議時隔兩年之后重新提及房地產(chǎn),并圍繞“化解房地產(chǎn)庫存”進行一系列表述。在這個重要的時間節(jié)點,大力規(guī)范房地產(chǎn)廣告意義非常重大,從直接面向購房者的房地產(chǎn)廣告入手,有助于化解房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些深層次問題。
一位知名地產(chǎn)商寫過一本人們耳熟能詳?shù)臅兑靶U生長》。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,野蠻生長是一種真實的生存狀況,野蠻生長的方式有很多種,信息不對稱就是其中的一種。住房作為一種交付周期較長,實際狀況較為復雜的商品,開發(fā)商與購房者之間從一開始就存在嚴重的信息不對稱,隨便一個樓盤讓購房者心存疑慮的地方都不少,從某種程度上說,這很像是開發(fā)商的原罪。一些房地產(chǎn)廣告不僅沒有對購房者盡到告知義務,而且還充分利用這種信息不對稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無余。
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