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　　據(jù)了解，將于9月1日起正式落地施行的新修訂的《廣告法》，對(duì)此前寬泛的規(guī)定“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”等籠統(tǒng)表述正式說(shuō)再見。

　　修訂版廣告法新增了具象條款，同時(shí)為監(jiān)督執(zhí)行到位，給出了嚴(yán)厲的處罰措施，房地產(chǎn)廣告迎來(lái)最嚴(yán)厲的監(jiān)管時(shí)代，也意味著此前走過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)黃金十年的地產(chǎn)廣告走入了后時(shí)代，房地產(chǎn)廣告正式從違規(guī)上升到違法的監(jiān)管體系。

　　“××元/m2起”從此成為歷史

　　3888元/平方米起多誘惑，等到了售樓現(xiàn)場(chǎng)才知道僅僅是個(gè)“起”而已，很多人被這個(gè)很難發(fā)現(xiàn)的“起”字坑過(guò)。9月1日后，惠州市場(chǎng)上鋪天蓋地的類似大價(jià)格策略擦邊球廣告將和行業(yè)說(shuō)永別。因?yàn)樾聫V告法要求廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表明實(shí)際銷售價(jià)，并明示價(jià)格有效期。

　　過(guò)往十年既是樓市的黃金時(shí)代，也是房地產(chǎn)廣告的黃金時(shí)代，一大批有創(chuàng)意有想法的房地產(chǎn)廣告為項(xiàng)目銷售、溢價(jià)起到了重要的助推作用。在開發(fā)商及行業(yè)受益的同時(shí)，也有無(wú)數(shù)購(gòu)房者因?yàn)椴磺袑?shí)際的廣告上當(dāng)受騙，而且無(wú)法追責(zé)。但相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)于虛假、不切實(shí)際的虛假地產(chǎn)廣告監(jiān)管長(zhǎng)期處于真空狀態(tài)。

　　新廣告法規(guī)定，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)面積，并不得含有升值或投資回報(bào)的承諾;以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。未拿預(yù)售證不得進(jìn)行廣告發(fā)布，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，與此同時(shí)房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　以前是違規(guī)現(xiàn)在是違法最高罰100萬(wàn)

　　此次新廣告法最大的亮點(diǎn)還在于，具體的處罰量化標(biāo)準(zhǔn)，明確給出了開發(fā)商和廣告公司的違法成本。新廣告法表示，違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，責(zé)令停止發(fā)布，并處廣告費(fèi)用1至3倍以內(nèi)的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處10萬(wàn)-20萬(wàn)罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用3-5倍以內(nèi)的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或明顯偏低的，處20萬(wàn)-100萬(wàn)以內(nèi)的罰款，可吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　深圳一家知名廣告公司美術(shù)指導(dǎo)在受訪時(shí)稱，虛假?gòu)V告和廣告公司關(guān)系不大，但新廣告法意味著很多創(chuàng)意如果沒(méi)有開發(fā)商的客觀實(shí)際做支撐，基本都是虛假?gòu)V告，以前是違規(guī)現(xiàn)在是違法。

　　由此可見，修訂版廣告法將為房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)帶來(lái)更加規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境。